【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】鐵路為臺(tái)中市發(fā)展的重大建設(shè)之一，其串連了南北往來(lái)的交通網(wǎng)絡(luò)，但同時(shí)也將東西側(cè)的發(fā)展切割，發(fā)展至今產(chǎn)生西盛東衰的情形。高架捷運(yùn)計(jì)畫便是將豐原至大慶之間21.7公里的鐵路，從平面轉(zhuǎn)為高架化，藉此縫合鐵路兩側(cè)的空間，平衡東西側(cè)之間的發(fā)展。此外，另縮短臺(tái)鐵班次間的間距，改為每10分鐘一班，並新增栗林、頭家厝、松竹、精武及五權(quán)等5個(gè)新站點(diǎn)，透過(guò)新增站點(diǎn)及班次，使臺(tái)鐵逐漸「捷運(yùn)化」。此種改動(dòng)大幅地增加臺(tái)鐵的便利程度，提升民眾搭乘臺(tái)鐵通勤的意願(yuàn)，並於開發(fā)新站點(diǎn)的同時(shí)，導(dǎo)入TOD的發(fā)展理念，藉由大眾運(yùn)輸系統(tǒng)所吸引的人流，帶動(dòng)周邊設(shè)施、不動(dòng)產(chǎn)以及商業(yè)發(fā)展。
 
有巢氏房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，近一年五個(gè)新設(shè)的火車站中，五權(quán)車站為周邊房市交易量最多的車站，共達(dá)536件。而280件的松竹車站以及268件的精武車站排行二、三名，交易量最少的則為50件的栗林車站。價(jià)格方面，以松竹車站平均每坪16.1萬(wàn)最高，但與五權(quán)車站的每坪16.0萬(wàn)相差不多，最低的同樣為栗林車站，房?jī)r(jià)每坪13.6萬(wàn)。
 
有巢氏房屋研究發(fā)展中心資深研究員陳金萍表示，臺(tái)中市多年來(lái)因鐵路將東西側(cè)分隔，在西側(cè)鄰近國(guó)道及快速道路的優(yōu)勢(shì)條件下，大多數(shù)的產(chǎn)業(yè)偏向於西側(cè)發(fā)展，民眾也偏好在此地購(gòu)屋，導(dǎo)致鐵路兩側(cè)都市發(fā)展失衡的情況。在鐵路高架捷運(yùn)化之後，將原有的鐵路空間做為商場(chǎng)、綠廊及停車場(chǎng)等多目標(biāo)使用，並縫合東西側(cè)的交通網(wǎng)絡(luò)，帶動(dòng)整體發(fā)展，吸引人口進(jìn)駐，有助於當(dāng)?shù)胤渴谐砷L(zhǎng)。而新設(shè)的車站中，以位於精華地段的五權(quán)車站周邊交易量最為突出，價(jià)格則是由捷運(yùn)鐵路雙軌共構(gòu)的松竹車站略勝一籌。
 
捷運(yùn)鐵路雙軌共構(gòu)　松竹車站單價(jià)奪冠　
 
松竹車站為新設(shè)車站中唯一鐵路與捷運(yùn)綠線交會(huì)的車站，且鄰近臺(tái)74線快速道路，無(wú)論是搭乘大眾運(yùn)輸交通工具或自駕都十分便利，生活機(jī)能方面則有松竹商圈以及即將進(jìn)駐的好市多支援，生活機(jī)能相當(dāng)成熟。此外，松竹站旁另有單元12重劃區(qū)，吸引許多建商進(jìn)駐，活絡(luò)周遭房市。永慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中北屯松竹加盟店黎政彥店?yáng)|表示，松竹車站周邊由於房?jī)r(jià)相較東區(qū)、北區(qū)及西屯區(qū)低廉，因此吸引周遭行政區(qū)的民眾於此購(gòu)屋，其中一半以上為首購(gòu)族。而松竹車站周邊目前有約20個(gè)建案正在推動(dòng)，以3房總價(jià)約1000萬(wàn)的物件最為熱銷，並且大多都可以貸款至八成。中古屋交易也十分熱絡(luò)，熱銷的物件以3房的大樓及華廈為主，總價(jià)約落在500萬(wàn)至700萬(wàn)，屋齡為15至25年。此外，屋齡15至20年，總價(jià)1000萬(wàn)至1500萬(wàn)的舊透天也是高詢問(wèn)度的物件，但由於屋主多為長(zhǎng)期持有的情況下，所釋出的量較少，市場(chǎng)上已經(jīng)供不應(yīng)求。
 
位於精華地段　五權(quán)車站交易量最多
 
五權(quán)車站位於臺(tái)中市西區(qū)及南區(qū)的交界，周邊有許多公共設(shè)施，如國(guó)圖館、美術(shù)館及高等行政法院等，且距離臺(tái)中車站僅約2公里，屬於臺(tái)中市的精華地帶。交通方面，鄰近中投公路，無(wú)論是開往國(guó)道三號(hào)或國(guó)道一號(hào)皆十分方便，開往南投草屯區(qū)僅需要20分鐘。有巢氏房屋臺(tái)中國(guó)圖館加盟店陳崇實(shí)店?yáng)|表示，由於五權(quán)車站鄰近臺(tái)中高等行政法院及中興大學(xué)，許多於法院或大學(xué)就業(yè)的民眾會(huì)選擇於此購(gòu)屋。此外，部分家長(zhǎng)會(huì)在子女考上中興大學(xué)後，購(gòu)置周邊房屋解決其居住的問(wèn)題，待其畢業(yè)後，若無(wú)繼續(xù)居住的考量，再將房屋脫手。而此區(qū)最熱門的物件為總價(jià)約700萬(wàn)至1,000萬(wàn)的華廈，格局以3房2廳加車位為主，屋齡約20至25年。陳崇實(shí)店?yáng)|補(bǔ)充，未來(lái)臺(tái)中十三期重劃區(qū)也鄰近五權(quán)車站，待開發(fā)完成後，有助於補(bǔ)強(qiáng)區(qū)域的交通網(wǎng)絡(luò)，相當(dāng)看好區(qū)域前景。
 
縫合區(qū)域發(fā)展　精武車站異軍突起
 
精武車站位於臺(tái)中市東區(qū)邊緣，與太平區(qū)僅有一溪之隔，在過(guò)去鐵路切割的情況下，鐵路東西兩側(cè)城鄉(xiāng)差距逐漸擴(kuò)大，而2018年6月精武路填平通車後，縫合了東區(qū)及太平區(qū)之間的交通動(dòng)線，同時(shí)也帶動(dòng)新光重劃區(qū)的發(fā)展。有巢氏房屋臺(tái)中精武環(huán)中加盟店吳彥璋店?yáng)|表示，精武車站高架捷運(yùn)化之後，提升了當(dāng)?shù)亟煌ū憷潭?，距離臺(tái)中火車站僅需5至8分鐘的車程。在生活機(jī)能方面，鄰近一中商圈與精武商圈，在交通條件及生活機(jī)能的誘因下，使部分原先欲購(gòu)買北屯區(qū)或北區(qū)的民眾，因精武車站周邊房?jī)r(jià)與其有每坪1萬(wàn)至2萬(wàn)的價(jià)差，轉(zhuǎn)而考慮購(gòu)買此區(qū)。吳彥璋店?yáng)|說(shuō)明，精武車站周邊住宅產(chǎn)品多元，新成屋及中古屋都有一定的詢問(wèn)度，新成屋方面，以2至3房的大樓及華廈為主，總價(jià)約落於850萬(wàn)至880萬(wàn)左右。而中古屋則是以3房的大樓及華廈為熱門物件，總價(jià)約落於600萬(wàn)左右。